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Pacific Realty
太平洋地產
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PO Box 219
Southport BC
QLD 4215 Australia
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*中文專線 |
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| Q1. 房地產經紀人怎樣工作? |
| 房地產經紀人多是由賣方委托，我們的工作是向賣方介紹買家。澳洲房地產經紀人與中國的不同之處在於，經紀人通常處於賣方立場維護賣方利益，僅從賣方收取佣金。通常買方無需支付佣金。 |
| Q2. 什麼是REIQ? |
REIQ是昆士蘭州不動產協會的縮寫。在昆士蘭律師協會的協助下，REIQ制定了昆士蘭州房地產買賣合同並授權其會員使用，包括：房屋和土地買賣合同，商業店鋪和生意買賣合同。同時，地產協會制定了統一的申請表格和其他標准格式。
REIQ的正式會員須謹守相關義務守則，包括：全心維護客戶利益，不動產經紀人職業道德，商業實踐準則，消費者權益保護等相關準則。 |
| Q3. 當我在昆士蘭州購買土地、房屋或公寓時，我需要支付什麼費用? |
當您在購買房地產時，通常情況下，除了房地產本身的成交價格，還有其他費用會產生。詳見以下細節。當然，各案不同，您需要尋求律師或會計師的專業建議去估算實際花費。
• 印花稅（詳見問題7）
• 管理費（詳見問題8）
• 專業調查費用（當您要求檢察房屋時產生的費用，如房屋檢查、害虫檢查及其他勘查鑒定費用。）
• 轉名費用（律師費及注冊費用等）
• 貸款費用（僅在您從財務機構貸款時發生） |
| Q4. 購買土地，房屋或公寓時，律師的作用是什麼? |
律師由買方委任，保護客戶的權益。直到合同成立為止，律師與房地產買賣處理房款和文件的交接及房地產更名過戶。同時，律師為買方提供一系列的建議-
如何使用房地產，房地產相關法律法規，爭議的解決，合同的成立，所有權的轉移等等。
買方律師與賣方律師直接溝通協商，如果期間有任何爭議，爭議將被報告給買方。 |
| Q5. 什麼是信托賬戶，它是怎樣工作的? |
信托賬戶是由州或聯邦法律管轄的由房地產經紀人使用的一種特殊銀行賬戶。
信托賬戶由房地產經紀人或律師管理，用以存放或移交客戶的資金，此種賬戶沒有任何利息。 |
| Q6. 當我購買房地產時，需要購買何種保險? |
根據昆士蘭標准格式合同規定，房地產風險自合同簽訂日起由買房承擔，我們提醒買方為您的房地產保險。
在澳洲，有幾種典型險種如火險和偷盜險。還有一些險種在中國鮮為人知如公眾責任險和過失責任險。我們建議您及早獲得專家保險意見。 |
| Q7. 購買房地產時，印花稅如何計算? |
詳見下表See below table.（%表示買價的百分比）%
購買價格 |
應付印花稅 |
| A$20,000以下 |
1.5% |
| A$20,001 - 50,000 |
A$300+超過A$20,000部分的2.25% |
| A$50,001 - 100,000 |
A$975+超過A$50,000部分的2.75% |
| A$100,001 - 250,000 |
A$2,350+超過A$100,000部分的3.25% |
| A$250,001 - 500,000 |
A$7,225+超過A$250,000部分的3.5% |
| A$500,001 - 700,000 |
A$15,975+超過A$500,000部分的4% |
| A$700,001以上 |
A$23,975+超過A$700,000部分的4.5% |
如果您購買的房地產是自己居住，印花稅會有所減少。
詳見下表See below table.（%表示買價的百分比）%
購買價格 |
應付印花稅 |
| A$320,000以下 |
1% |
| A$320,000 - 500,000 |
A$3,200+超過A$320,000部分的3.5% |
| A$500,001 - 700,000 |
A$9,500+超過A$500,000部分的4% |
| A$700,000以上 |
A$17,500+超過A$700,000部分的4.5% |
如果您是第一次購買房產且年滿18周歲，印花稅會有更多的減免。
詳見下表See below table:
購買價格 |
減免金額 |
購買價格 |
減免金額 |
| A$329,999以下 |
A$3,200 |
A$420,000 - 429,999 |
A$1,200 |
| A$330,000 - 339,999 |
A$3,000 |
A$430,000 - 439,999 |
A$1,000 |
| A$340,000 - 349,999 |
A$2,800 |
A$440,000 - 449,999 |
A$800 |
| A$350,000 - 359,999 |
A$2,600 |
A$450,000 - 459,999 |
A$600 |
| A$360,000 - 369,999 |
A$2,400 |
A$460,000 - 469,999 |
A$400 |
| A$370,000 - 379,999 |
A$2,200 |
A$470,000 - 479,999 |
A$300 |
| A$380,000 - 389,999 |
A$2,000 |
A$480,000 - 489,999 |
A$200 |
| A$390,000 - 399,999 |
A$1,800 |
A$490,000 - 499,999 |
A$100 |
| A$400,000 - 409,999 |
A$1,600 |
A$500,000以上 |
0 |
| A$410,000 - 419,999 |
A$1,400 |
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如果您是購買土地興建您的第一個房產，印花稅計算如下：
購買價格 |
應付印花稅 |
| A$150,000以下 |
0 |
| A$150,001 - 299,000 |
按第一個表格中的應付印花稅計算 |
| A$300,00以上 |
按第一個表格中的應付印花稅計算 |
購買土地興建您的第一個房產，印花稅減免如下：
購買價格 |
減免金額 |
購買價格 |
減免金額 |
| A$159,999以下 |
A$3,975 |
A$230,000 - 239,999 |
A$2,000 |
| A$160,000 - 169,999 |
A$3,750 |
A$240,000 - 249,999 |
A$1,750 |
| A$170,000 - 179,999 |
A$3,500 |
A$250,000 - 259,999 |
A$1,500 |
| A$180,000 - 189,999 |
A$3,250 |
A$260,000 - 269,999 |
A$1,200 |
| A$190,000 - 199,999 |
A$3,000 |
A$270,000 - 279,999 |
A$900 |
| A$200,000 - 209,999 |
A$2,750 |
A$280,000 - 289,999 |
A$600 |
| A$210,000 - 219,999 |
A$2,500 |
A$290,000 - 299,999 |
A$300 |
| A$220,000 - 229,999 |
A$2,250 |
A$300,000以上 |
0 |
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| Q8. 在日常維護土地、公寓或房屋時，我需要支付什麼費用? |
典型的維護土地和居民住宅的相關費用有;
• 土地稅（對個人來說，土地估價超過A$275,997的房地產才可以征稅。對公司、法人、非居民來說，估價超過A$170,000的房地產需要征稅。）
• 市政稅包括；（所有以下短語均指“Rates”）
• 市政稅
• 維護公共綠地貢獻
• 提高公共交通貢獻
• 水費和供水管道（固定用量和超支費用）
• 下水管道使用
• 保險
• 物業管理（僅發生在房地產位於公共區域或管理社區）
• 保留替換權
• 電費
• 電話賬單
• 管理費用（僅發生在當您委托房地產經紀人管理您的房產時） |
| Q10. 請告訴我直到簽署合同的整個過程 |
在昆士蘭州購買居住用房的通常程序
(1) 參觀，檢查，決定要購買的房產
→貸款和還款方式
（例如，在財務機構開設賬戶，協商利率，檢查信用賬戶）
→選擇律師和檢查人
(2) 從賣方那裡收取買賣合同並請詳細查閱
→簽署合同（提出有效買價）
→支付第一筆定金
※定金通常是購買價格的5∼10％ ，第一筆定金通常約為A$1,000。
請稍后支付剩余的定金
(3) 賣方簽署合同 – 使買賣合同產生效力
(4) 支付剩余定金
(5) 計劃保險並使之生效
(6) 專家檢查（如房屋檢查，害虫檢查，勘查檢測等）
(7) 向賣方律師的信用賬戶支付剩余買價
(8) 合同成立和結束過戶轉名注冊
※當然，在實際操作，每一過程並不一定遵循此種順序。請您注意購買順序變化取決於房地產的不同。當您准備購買時，請斟酌您的購買決定，自然環境，大小，形式，每一方的需求，財務安排等等。
※同時，請您注意在昆士蘭州買賣房地產的程序與新南威爾士等其他各州不盡相同。
※在拍賣的情況下，整個過程與上述程序大不相同。請與我們聯絡。
※在太平洋地產，我們可向您推薦富有房地產買賣經驗的律師，跟進記錄您房地產買賣的過程。歡迎聯絡我們。 |
常用詞匯 |
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| 水邊 (Water front) |
房屋或土地與水相鄰。水邊可以是海（海邊），河（河邊），航道（航道邊），湖（湖邊）。水邊並不是僅指同樣地點，一些其他因素，如從這塊土地是否可以通往海洋，會影響到評估價值。
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| 干地 (Dry block) |
這一詞匯是相對於水邊。通常干地不鄰接水源。 |
| 公園邊 (Park front) |
土地與公園鄰接。 |
高爾夫球場邊
(Golf course front) |
土地與高爾夫球場鄰接。 |
| 風景 (View) |
這一詞匯用以在房地產中可享受的自然景物。例如，海景表示雖然房地產不與海洋鄰接，但您可以從房地產中欣賞海洋美景。 |
| 居民住宅類型 |
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| 在澳洲的居民住宅類型包括復合式住宅如高層公寓，連排房屋，連排公寓，連排別墅，同時還有其他各類住宅如獨立房屋，土地。簡單歸類如下： |
| 高層公寓 (High rise) |
與中國的高層公寓相同，主體為鋼筋混凝土結構。 |
| 連排別墅 (Duplex) |
兩棟房屋共用一面分隔牆。每一棟為獨立房屋卻共用一面牆體。這一類別裡也包括三棟連排房屋，四棟連排房屋，但是在澳洲通常被稱為連排公寓（villa），連排房屋（townhouse） |
| 連排公寓 (Villa) |
在同一屋檐下的三、四或超過五間的公寓。住宅公寓。通常情況下，業主會購買整棟公寓用以投資目的和出租。 |
| 連排房屋 (Town house) |
與連排公寓相同，不過為2層。在每一單位中都有2層，通常購買用於投資目的。 |
| 3-4 層公寓樓 (Walk up) |
每一層隻有一間公寓，由可步行上樓的台階命名。主體為3-4層鋼結構屋架。 |
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