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土地、家やアパートメントを賃貸に出すためには、次の条件を満たしていることが必要です。

• 貸主がその物件の所有者であること
• 物件の用途と建物が、州法、市条例、建築法などに適している（たとえばプールがある場合、市の規定に沿ったプール･フェンスが設置されている）こと
• 誰もが安全に住むことができる状態に、物件が保たれていること
• 建物・家財保険および貸主保険に加入していること（保険証券が必要です）
• 市税、管理組合費などを遅滞なく支払済みであること（市税納税書、管理組合費請求書が必要です

• 上記の必要書類が全て揃ったら、パシフィック・リアルティ社に連絡し、賃料査定を行います。
• 賃貸管理方法やサービス内容について、パシフィック・リアルティ社担当者にご要望を伝え、詳細を検討します。
• 賃貸管理合意書に署名し、入居者（テナント）募集を開始します。
• 入居者（テナント）を申込書により審査し、合格した場合は賃貸契約が開始されます。
• ご指定の銀行口座に、精算された賃料が毎月入金されます。

入居者（テナント）から受け取った賃料は、信託口座に入ります。毎月末締めで、翌月初にはご精算書が発行され、受取り賃料から手数料、諸掛りなどの費用が相殺され、精算額がご指定口座に支払われます。

手数料などの費用は、物件の種類、築年数、賃料、契約内容によって異なります。また修繕費、清掃費、プール清掃費などの負担によっても収入が異なりますので、詳しくはパシフィック・リアルティ社にお問い合わせください。

2008年より、水道メーターが各戸ごとに設置され、蛇口、シャワー、トイレなどの水道器具すべてに節水レベルがスリースター（★★★）以上のものを使用している場合には、使用した水道料金全額を入居者に請求できるようになりました。

どちらが負担するか法的な決まりはなく、契約内容によります。

貸主負担の場合：
定期的に作業を行うので、物件を常に良い状態を保つことができます。経費はかかりますが、その一部または全部を賃料に上乗せすることもできます。

入居者（テナント）負担の場合：
入居者が手入れを怠っている場合、物件の経年変化が加速します。経費はかかりませんが、植栽などは修復不能になったり、回復に時間がかかるので、次の賃貸に出すときの印象が悪くなる場合もあります。

賃貸契約中に所有者が物件を見に行くことは可能です。しかし事前に入居者に書面で通知をする必要があり、また、訪問の頻度は多くとも3ヶ月に1回と規定されています。

パシフィック・リアルティ社では、通常の賃貸管理契約に弊社担当者による3ヶ月に1回の現地定期点検が含まれています。

通常、入居者（テナント）が不動産エージェントに不具合を連絡し、エージェントが予め所有者から指示をいただいた一定金額以下であれば、即時修理に対応します。一定額以上であれば、所有者に状況を報告し、修理見積りを取り、所有者の許可が出た時点で修理の手配をいたします。自然消耗の場合には所有者が、入居者（テナント）の責に帰す場合には、入居者が料金を負担します。　

電球は所有者が用意します。新しい入居者（テナント）が入る時には、いくつか予備の電球を置いておくのが慣例です。ただし、ご自分で電球を交換をされる場合には、家庭電圧は240ボルトですから、感電防止の充分な注意が必要です。

法的には可能ですがオープン･ホームや内見を行う場合には、あらかじめ入居者の承諾が必要となります。また賃貸契約を行う際に2ヶ月以内に物件を売りに出す場合は、入居者（テナント）に通知する必要があります。通知をしていなかった場合は入居者（テナント）は2週間の通知で退出することができます。賃貸契約時に売却予定の通知をしていた場合、または2ヶ月過ぎてから売りに出す時は物件販売期間中であっても契約満了まで入居者（テナント）は退出することはできません。

パシフィック・リアルティ社では、電子メール、ファクシミリ、郵便、電話など、お客様からご指定をいただいた方法でご連絡させていただいております。